Av. Büşra Gölgül'ün bu haftaki yazısı şöyle...KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLEBİLME HALLERi..
Kiraya veren istediği zaman kiracıdan konutun tahliyesini isteyemez. kira sözleşmesi,
kiraya veren ve kiracı arasında yazılı veya sözlü olarak kurulan bir sözleşme türüdür. Kira
sözleşmesi, sözleşmenin her iki tarafına da belli hak ve yükümlülükler yükler. Bu hak ve
yükümlülüklerden kaynaklı kiraya veren kanunda sınırlı olarak belirlenen şartlar oluşmadıkça,
kira sözleşmesini tek taraflı olarak fesih edemez. Kanunda sınırlı sayıda düzenlenen durumlar
ise şöyledir; ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacının olması, konutta
esaslı bir değişiklik yaratacak inşaat yapılması, kira bedellerinin eksik veya geç ödenmesi
durumları oluştuğunda kanun da belirlenen sürelere uyulmak şartıyla ev sahibi taşınmazın
tahliyesini sağlayabilir.
Gereksinim sebebiyle ev sahibinin, taşınmazın tahliyesini istemesi..
Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve devamında düzenlenen, taşınmazın tahliye edilebilme
şartlarından biri olan, gereksinim sebebiyle evin tahliyesini isteme hakkı ‘oğlum Almanya’dan
geldi evi boşalt..’ şeklinde ki söylemler ile tabi ki de tek başına evin tahliyesinin
gerçekleştirilebilmesi için yeterli ve geçerli bir sebep olmayacaktır. Şöyle ki, Yargıtay’ın
belirlemiş olduğu kriterlere göre gereksinimin gerçek, samimi ve sürekli olması gerekmektedir.
Yani ev sahibinin ve tahliyeden sonra evde oturacak kişinin üzerine kayıtlı taşınmaz olup
olmadığı araştırılmakla beraber bunun kısa süreli bir ihtiyaç sebebi olmaması da gerekmektedir.
Bu şartlarla beraber ev , fesih ihbar sürelerine uyarak kiracıya ihtar çekmesi gerekmektedir. Ev
sahibi, kiralanın gereksinim sebebiyle tahliyesini sağladığında 3 yıl süreyle kiralananı
başkasına kiraya veremez.
Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Konutun Tahliyesinin Sağlanması
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 350/2 maddesinde düzenlenen kiracının, kiralanan da
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da
değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, ev sahibi fesih
dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak dava yoluyla kira sözleşmesini
sona erdirebilir. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmaz, eski hâli ile,bir
haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmedikçe bir başkasına kiralanamaz. Eski kiracının yeni durumu
ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda, taşınmazın öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya
verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı
sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz
Kira Borcunun Eksik, Geç veya Hiç Ödenmemesi..
Kiracının aynı kira dönemi içerisinde kira bedelini geç veya hiç ödememesi üzerine kiralayanın
kendisine iki haklı ihtar çekmesine sebebiyet vermesi sonucu, kiralayan kanunda belirlenen 30
günlük süre içerisinde dava açıp kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Kiralayan ve kiracı arasında imza altına alınan tahliye taahhütnamesi sebebiyle
kiralananın tahliyesi
Taraflar arasında geçerli bir tahliye taahhütnamesi olması durumunda, kiraya veren tahliye
taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açarak taşınmazın tahliyesini sağlayabilir.
Taraflar arasında imza altına alınan tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için,
taahhütnamenin kira sözleşmesinin imza altına alındığı tarihten sonra ki bir tarihte imzalanmış
olması ve tahliye gününün belirlenebilir bir tarih olması gerekmektedir. Kiracıların burada dikkat etmesi gereken husus, boş bir taahhütnameyi imzalayan kiracı taahhütnamenin
doğuracağı sonuçlara katlanmak zorunda kalacaktır.
Kiraya veren istediği zaman kiracıdan konutun tahliyesini isteyemez. kira sözleşmesi,
kiraya veren ve kiracı arasında yazılı veya sözlü olarak kurulan bir sözleşme türüdür. Kira
sözleşmesi, sözleşmenin her iki tarafına da belli hak ve yükümlülükler yükler. Bu hak ve
yükümlülüklerden kaynaklı kiraya veren kanunda sınırlı olarak belirlenen şartlar oluşmadıkça,
kira sözleşmesini tek taraflı olarak fesih edemez. Kanunda sınırlı sayıda düzenlenen durumlar
ise şöyledir; ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacının olması, konutta
esaslı bir değişiklik yaratacak inşaat yapılması, kira bedellerinin eksik veya geç ödenmesi
durumları oluştuğunda kanun da belirlenen sürelere uyulmak şartıyla ev sahibi taşınmazın
tahliyesini sağlayabilir.
Gereksinim sebebiyle ev sahibinin, taşınmazın tahliyesini istemesi..
Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve devamında düzenlenen, taşınmazın tahliye edilebilme
şartlarından biri olan, gereksinim sebebiyle evin tahliyesini isteme hakkı ‘oğlum Almanya’dan
geldi evi boşalt..’ şeklinde ki söylemler ile tabi ki de tek başına evin tahliyesinin
gerçekleştirilebilmesi için yeterli ve geçerli bir sebep olmayacaktır. Şöyle ki, Yargıtay’ın
belirlemiş olduğu kriterlere göre gereksinimin gerçek, samimi ve sürekli olması gerekmektedir.
Yani ev sahibinin ve tahliyeden sonra evde oturacak kişinin üzerine kayıtlı taşınmaz olup
olmadığı araştırılmakla beraber bunun kısa süreli bir ihtiyaç sebebi olmaması da gerekmektedir.
Bu şartlarla beraber ev , fesih ihbar sürelerine uyarak kiracıya ihtar çekmesi gerekmektedir. Ev
sahibi, kiralanın gereksinim sebebiyle tahliyesini sağladığında 3 yıl süreyle kiralananı
başkasına kiraya veremez.
Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Konutun Tahliyesinin Sağlanması
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 350/2 maddesinde düzenlenen kiracının, kiralanan da
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da
değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, ev sahibi fesih
dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak dava yoluyla kira sözleşmesini
sona erdirebilir. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmaz, eski hâli ile,bir
haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmedikçe bir başkasına kiralanamaz. Eski kiracının yeni durumu
ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda, taşınmazın öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya
verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı
sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz
Kira Borcunun Eksik, Geç veya Hiç Ödenmemesi..
Kiracının aynı kira dönemi içerisinde kira bedelini geç veya hiç ödememesi üzerine kiralayanın
kendisine iki haklı ihtar çekmesine sebebiyet vermesi sonucu, kiralayan kanunda belirlenen 30
günlük süre içerisinde dava açıp kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Kiralayan ve kiracı arasında imza altına alınan tahliye taahhütnamesi sebebiyle
kiralananın tahliyesi
Taraflar arasında geçerli bir tahliye taahhütnamesi olması durumunda, kiraya veren tahliye
taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açarak taşınmazın tahliyesini sağlayabilir.
Taraflar arasında imza altına alınan tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için,
taahhütnamenin kira sözleşmesinin imza altına alındığı tarihten sonra ki bir tarihte imzalanmış
olması ve tahliye gününün belirlenebilir bir tarih olması gerekmektedir. Kiracıların burada dikkat etmesi gereken husus, boş bir taahhütnameyi imzalayan kiracı taahhütnamenin
doğuracağı sonuçlara katlanmak zorunda kalacaktır.
